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公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山长阳北京(总部 微信号:zcpg968 QQ号:3384692119 联系人:李先生 井巷工程是煤矿资产构成中较为特殊的部分，常规的成本法不能合理体现其价值。本案例在传 统的“评估价值=重置成本X综合成新率”的技术路径下，创造性地采用运筹学中的层次分析法，把井巷工 程作为一个完整系统，提出了“评估价值=重置成本X综合利用系数”的构思，通过对煤炭资源储量、资源 赋存条件、煤矿瓦斯等级、煤矿生产规模、煤矿建成年代等五个影响因素赋予不同的权重，客观、合理的确定 综合利用系数，再以“重置成本X综合利用系数”确认地面构筑物及井巷工程的价值。 本案例所涉煤矿属于政府关停煤矿，根据有关 规定，对于采矿企业，应当以其实际投入的损失来 确定补偿数额，适于用成本法进行评估。本案例在 评估过程中并没有采用通常的“评估价值= 重置成 本x综合成新率”方法，而是另辟蹊径，提出了“评 估价值=重置成本x综合利用系数”。在综合利用系 数的确定上，则借用了运筹学中的层次分析方法。 层次分析法(Analytic Hierarchy Process)是美 国著名运筹学家A.L.Saaty在20世纪70年代提出 的确定评价因子权重的方法。人的思维过程在层次 分析法的作用下层次化、数量化，通过数学方法将 定性事物转变为定量数据，意在为决策者提供分析、 决策、预报和控制提出可靠性、客观性、科学性的 依据。层次分析法的基本原理是将研究的复杂问题 简单化、系统化，通过对该系统中多个可变因素的 分析定量，划分出各影响因素的有序层次;通过专 家判断各层次影响因素的影响程度，给出各指标两 两对比的结果，然后采用方根近似法计算出各影响 因素权重，并进行一致性检验，并进行排序; 后 决策人根据结果进行分析规划和作出解决问题的方 案。层次分析法应用步骤如下： 第一，把目标体系层次化，画出层次结构图， 表示出服务于综合目标的各层次间的递阶结构和因 素的从属关系。一般可分为 高层(目标层)、中间 层(准则层)和 低层(措施层)。 第二，构造判断矩阵。判断矩阵是层次分析法 的计算基础，判断矩阵元素的值反映了人们对各因 素相对重要性的认识，也直接影响决策结果。同一 层次的指标对上层次某因素而言进行两两比较，比 较结果用于构建一个判断矩阵。判断矩阵的元素一 般采用1-9及其倒数的标度方法(见表1)。矩阵A 中各元素aij表示横行因子X对各列因子务的相对重 要程度的两两比较值。判断矩阵的数值是根据资料、 专家意见和分析者的认知加以综合平衡得出的，通 常具有较高的可信度。 表1标度及含义 标度含义 1表示两个因素相比，具有同样的重要性 3表示两个因素相比，一个比另一个稍微重要 5表示两个因素相比，一个比另一个明显重要 7表示两个因素相比，一个比另一个强烈重要 9表示两个因素相比，一个比另一个极端重要 2, 4, 6, 8表示上述两相邻判断的中值 倒数若因素i与j比较得到判断坊，则因素j与i 比较的判断Bj=\1Bij 第三，层次单排序及其一致性检验。所谓单排 序是指本层各因素对上层某一因素的重要性次序。 它由判断矩阵的特征向量表示。例如，判断矩阵A 的特征问题AW = UaxW的解W,经归一化后即为同 一层次相应因素对于上一层某因素相对重要性的排 序权值，这一过程就称为层次单排序。为保证层次 单排序的可信度，需要对判断矩阵的一致性进行检 验，即要计算随机一致性比率： ft n 入 mox—n =RI(n - 1) 其中人max为判断矩阵的 大特征值，“是判断矩 阵的阶数，RI为平均随机一致性指标，通常可以通 过查表得知。 表2平均随机一致性指标 矩阵 阶数345678 RI0.580.901.121.241.321.41 78 |中国资产评估| 2021 年第 09 期 只有当CR<0.1时，层次单排序的结果才认为是 满意的，否则需要调整判断矩阵元素的取值。 第四，层次总排序。计算同一层次所有因素 对于 上层相对重要性的排序权值，称为层次总 排序，这一过程是由 高层次到 低层次逐层进 行的。 第五，层次总排序的一致性检验。与层次单排 序的一致性检验一样，这一步骤也是从高到低逐层 进行的。如果E层次某些因素对于D层某一因素 的一致性指标CR =砲：二"1)，相应的平均随机一 致性指标为RIj，D层第j个元素的总排序权值为dj (j = 1，…，m; m为D层元素个数)，则E层总排序 y CR = 一致性比率为 。只有当CR<0.1 丿二 1 d-CI Z d-m ;=i 时，认为层次总排序结果具有满意的一致性;否则 需要重新调整判断矩阵的元素取值。 二、案例陈述 (一)案例背景 为认真贯彻落实国办发〔2006〕82 号文件精神， S 省政府办公厅发布2007年底关停淘汰小型矿井(3 万 吨以下)的工作目标。 按照国家产业政策的要求，对于存在下列情形 的小型煤矿亦予以关闭：( 1)煤炭资源已枯竭、采矿 许可证、煤炭生产许可证和煤矿安全生产许可证分 别在2006年、2007年到期且未纳入省政府批准的资 源整合方案的矿井。(2)生产能力在 6 万吨及以下的 煤与瓦斯突出矿井，经论证现有技术条件难以有效 防治，不能保证安全生产的矿井。(3)已取得相关证 照，但该矿井管理滑坡、经停产整顿仍不具备安全 生产条件。 (二)评估基本事项 受 R 县 X 水库流域煤矿资产和资源调查核实领 导小组办公室委托，对位于R县行政区域范围内的 LY、QL、JS 等 11 家煤矿进行评估。 1. 评估范围和对象 R县X水库流域LY等11家煤矿房屋建筑物、 构筑物、井巷工程、机器设备及设施、存货五类具 体明细资产。 2. 评估价值类型及假设 评估选取的价值类型为资产效用价值。资产效 用价值系指考虑形成各煤矿整体运营能力的主要要 素，如矿井建成年代、可采储量、资源赋存条件及 前置许可等，评估对象在未来运营过程中发挥其资 产功能所体现的效用价值。 截至评估基准日，除LY、HX、QL等3家煤矿 外，其它8 家煤矿《采矿许可证》均已到期，同时上 述 11 家煤矿《煤炭生产许可证》均已到期，并因政 策性原因不可续办。作为存在前置许可的标的资产， 此时采用市场价类型值显然不能客观反映其实际状 况。评估假设立足于评估对象未来持续使用、充分 发挥其要素功能，因此选用资产效用价值作为评估 价值类型。 3. 评估方法 资产基础法。具体评估方法如下： (1) 房屋建筑物。纳入本次评估范围的房屋建 筑物基本上没有办理房屋所有权证，对此类房屋建 筑物，评估项目组与各煤矿现场代表一道对其申报 房屋结构、建筑面积逐项核实，并由资产清查核实 联合工作组现场共同签字确认。房屋结构、建筑面 积核实后，根据委托方提供的“房屋结构对应单价 标准”，确定房屋建筑物评估值。 (2) 地面构筑物及井巷工程。评估项目组与各 煤矿现场代表一道对其申报地面构筑物及井巷工程 相关参数逐项丈量核实，并由资产清查核实联合工 作组现场共同签字确认。在此基础上测算地面构筑 物及井巷工程的重置价值。根据本次评估对象构成 特点及属性，其价值受所依附的煤矿资源可采储量 及赋存条件的影响极大，传统的成新率概念对此不 太适用，因此本次评估引入“综合利用系数”的概 念，即由地面构筑物及井巷工程的重置原值与其对 应综合利用系数共同决定评估值。 ①重置原值：地面构筑物重置原值由建筑安装 工程费、工程建设其它费用、资金成本等构成，其 中建筑安装工程费由定额直接费、其他直接费、间 接费、施工图预算包干费、企业管理费、财务费用、 劳动保险费、利润、定额管理费、税金等。其井巷 工程重置原值根据井巷工程断面特征、工程量，按 照掘进成本、钢轨、枕木、支护费用等综合确定。 本次评估根据构筑物结构类型、现场丈量核实参数， 按工程造价口径人工、机械、台班消耗量结合以往 类似工程经验，得出此类建构筑物的综合造价。 ②综合利用系数：通过与外聘煤矿专家及业内 同行反复探讨，将影响地面构筑物及井巷工程资产 效用的主要因素归为矿井建成年代、煤矿生产规模、 煤炭资源储量、资源赋存条件、煤矿瓦斯等级等五个 方面，并根据其影响作用的大小，赋予不同的权重。 (3) 机器设备 ① 机器设备的重置原值：设备的重置原值由设 备购置价、运杂费、安装调试费等内容构成。 A、 设备购置价的确定：凡能询到基准日市场价 格的设备，以此价格再加上运杂费、安装调试费来确 定其重置全价;凡无法从市场询到价格的设备，通过 查阅机电产品报价手册，参考同期购买设备时各厂商 的报价，再加上运杂费、安装调试费来确定其重置全 价;凡无法询价的设备，用类比法以类似设备的价格 加以修正后，以此价格为基础再加上运杂费、安装调 试费来确定其重置全价。 B、 设备运杂费的确定：设备运杂费，根据企业 所在地，参考《资产评估常用数据与参数手册》，按 其占设备原价的不同百分率计算。 C、 安装调试费的确定：根据设备的特点、重 量、安装难易程度，参考《资产评估常用数据与参 数手册》，按其占设备原价的不同百分率计算。 ② 机器设备成新率的确定：本次对该设备的理 论成新率采用年限成新率予以确定，再结合勘察成 新率，确定综合成新率。综合成新率计算公式如下： 年限成新率=(1- 已使用年限/ 规定使用年限) x 100% 综合成新率=理论成新率x权重系数 勘察成 新率 x 权重系数 (4) 存货。煤矿申报存货占其资产总额比重较 小，品类繁多，根据重要性原则，在对各煤矿存货 明细资产抽查核实的基础上，在核实此类存货市场 价差变动不大的情况下均以其账面价值列示。 三、井巷工程价值评估过程分析 井巷工程随煤矿存在而有意义，其所附着的建 评估案例 0 Evaluation Case 筑物跟随着煤矿的价值变化而变化，在做政府赔偿 类评估时，不应完全按照传统意义上的成本法来对 井巷工程进行价值的确定。在本次评估案例中，评 估人员根据井巷工程及其构筑物的特点，用综合利 用系数对井巷工程及构筑物的价值进行了调整。 (一)企业所采取的调整系数的介绍 评估过程中，评估人员与有关方面人士及专家 进行充分沟通，经过不断的筛选和综合评估， 终 选取“矿井建成年代”、“煤矿生产规模”、“煤炭资源 储量”、“资源赋存条件”、“煤矿瓦斯等级”等五个指 标分别确定权重，形成 后的综合利用系数。 表3井巷工程价值评价标准 -序号评价维 度评价标准指标 权重 1矿井建 成年代2 007年以后：10分;1997至 2006 年：8 分;1987 至 1996 年： 6 分;1977 至 1986 年：4 分; 1976年以前：2分。0.15 2煤矿生 产规模6万吨以上/年：10分;6万吨 以下/ 年: 0分。0.10 续表 -序号评价维 度评价标准指标 权重 3煤炭资 源储量60万吨以上： 10分; 50至60万 吨： [8,10)分; 40至50万吨： [6,8) 分; 30至 40 万吨： [4,6)分; 20 至30万吨：[2,4)分;20万吨以下： [0,2) 分。0.35 4资源赋 存条件煤层厚度0.5m以上：10分;0.3 至 0.5m： [3,10)分;煤层厚度 0.3m 以下：[0,3)分。0.30 5煤矿瓦 斯等级相对瓦斯涌出量 3m3/t 以下： 10 分;3至6m3/t： [10,6)分;相对 瓦斯涌出量 6m3/t 以上： 6 分;0.10 企业的筹资阶段是股东出资设立的阶段，许多人认为股东的出资只能是以货币出资，实际上，股东的出资方式是多种多样的。由于某些股东持有相对价值实物或知识产权。 2022公司股东以什么方式出资? 一.2022公司股东以什么方式出资? 1.货币 在这里讲的货币，一般指我国的法定货币，即人民币。建立一家企业，必须要有一定数量的货币，以支付公司成立后的支出和生产运行费用。因此，股东可以以货币出资。一方为外国投资者，也可以外币出资。 可否用证券出资?由于大多数有价证券都属于债权证券，因此《公司法》并未规